Первые пять веков своей истории Малый был какое-то время крепостным фортпостом Московского княжества, затем типичным сельским городком. От окрестных сёл и деревень его отличал уездный статус (периодически на какое-то время отменявшийся), несколько церквей и несколько каменных купеческих зданий. Собственно говоря, это и до сих пор в разных местах, так или иначе, проглядывает в городской архитектуре.
Урбанизация – это процесс повышения роли городов в обществе. В качестве её предпосылок выступают рост промышленности, развитие культурных и политических функций, углубление территориального разделения труда. Для урбанизации характерны поток в города сельского населения и маятниковое движение людей из сел и деревень в город на работу, по культурно-бытовым потребностям и пр. Урбанизация природы означает трансформацию естественных природных ландшафтов в искусственные.
В книге «Малоярославец. История и современность» (2013 г.) город на рубеже ХIХ-ХХ веков описывается так: «Ткацкая промышленность… уже переживала спад… Падало производство фланели и ситца на фабриках Владимирова… Из других промышленных предприятий можно назвать только небольшой кирпичный заводик, принадлежавший Николаевскому монастырю… Самым распространённым занятием … стал отхожий промысел… В результате нескольких сильнейших пожаров значительно сократилось количество вишнёвых садов, а оставшиеся уже не приносили прежнего урожая».
Когда встал вопрос строительства железной дороги от столицы на юг, в т.ч. и на такую окраину империи как нынешняя Украина, проектировщики приехали в Боровск, где их встретили не очень любезно, опасаясь, что технический прогресс нарушит патриархальную старину. Иное дело Малоярославец – тут сладили и порешили. В результате в 1895 г. начались работы по сооружению железнодорожного полотна, станции и депо. Открытие линии состоялось в августе 1899 г.
Железная дорога для Малого — это локомотив и философия развития, да не постепенного, а рывка: местное трудоустройство, появление классического пролетариата буржуазной эпохи, потребность в грамотных кадрах, а значит развитие образования, повышение уровня жизни и культурный вектор. А Боровск ещё навек так и остался в патриархальной консервации. И если армия Наполеона к нам пришла именно через него, то последнее столетие и в голову никому не приходит ехать этим путём в Малый. К тому же были отрезки времени, когда боровская земля присоединялась к Малоярославецкому уезду, а не наоборот. Так состоялся первый приступ урбанизации.
С середины 1960-х годов начался период ускоренного развития Малоярославца, который вскоре приобрёл облик современного на тот момент промышленного города. Появились новые предприятия: завод СКД, база ремонта транспортных средств, фабрика «Русский подарок», заново отстроились швейная фабрика, завод резиновой обуви, в новые здания перешли хлебокомбинат и молочный завод. В 1971 г. начал работать приборный завод. Стартовала городская газификация. Были построены два универмага, ресторан «Берёзка», Дом культуры, узел связи.
Как только чуть полегчало после войны, — обратите внимание, от каких дат ведут начало своей работы наши школы: № 2 – 1954, № 4 – 1956, № 3 – 1959; детские сады: «Елочка» — 1956, «Солнышко» — 1966. Развитие экономики тут же спровоцировало мощное жилищное строительство. Многоквартирными домами начал застраиваться центр города и новый микрорайон приборного завода. Это был второй приступ урбанизации.
Третьему этапу Малоярославец обязан РАО «Газпром». В то время, как после развала Советского Союза экономика страны впала в ступор, население многих районов Калужской области сокращалось, у нас началось энергичное строительство целого комплекса предприятий новейшего уровня производства и принципиально нового по архитектуре и комфорту проживания микрорайона, а заодно школы и детского сада. В этом плане мы не только догнали, но в чём-то даже обошли Калугу и Обнинск. Именно в этот период город впервые в своей истории стал полноценным субъектом административно-территориального управления, получил свой бюджет и газету; была проведена реконструкция котельных, открываются новые маршруты движения общественного транспорта, начат организованный вывоз отходов из частного сектора. Этот процесс сопровождается реконструкцией Сенной и привокзальной площадей, открытием музейно-выставочного центра, музея истории и краеведения с первой в области выставкой военной техники, киноцентра, ремонтом и возведением новых культовых зданий. В 2000 г. начинает работать Калужский филиал МФЮА. О возросшем уровне жизни населения свидетельствует открытие большого количества магазинов, целой сети ресторанов и кафе, боулинг-центров. Город переживает автомобильный бум. Малоярославец из сотен малых городов России выходит на федеральный уровень. У него появляются города-побратимы.
В отличие от первых трёх четвёртое наступление урбанизации, начавшееся три-четыре года назад, связано не с производственным рывком, а сферой обслуживания. Начавшие работать новые производства не компенсируют в полной мере закрытые и приостановившие свою деятельность завод резиновой обуви, МОПАЗ, молочный завод и пр. И в экономике и в культуре Малоярославец теряет роль законодателя областной моды, в какой-то степени компенсируя это полученным в 2012 году статусом города воинской славы. Зато этот этап связан с мощным рывком в сфере строительства.
Возведены и уже работают торговые центры «СНАК» и «Лента» на привокзальной площади, «Московский» на одноимённой улице, магазин на ул. Чистовича для нового микрорайона частной застройки за ЦРБ, начали функционировать новые офисные здания на ул. Ленина и К.Маркса, на ул. К.Маркса возведёно ещё одно такое здание, на ул. Герцена заработал частный медицинский центр «СТ-ДЕНТ», строится физкультурно-оздоровительный комплекс, здание следственного отдела.
Особенно энергично идёт возведение многоквартирных домов, от одного их перечисления захватывает дух:
— продолжается или уже закончено заселение в новые дома по ул. Подольских Курсантов и Щорса (по программе отселения из ветхого жилья), Калужской, 51 (получили квартиры ветераны войны);
— закончено возведение трёхэтажного жилого дома по ул. Кутузова, 28 (ИП Жуков С.С.);
— по ул. Герцена, 9 на бывшем футбольном поле — дом на 72 квартиры (окончание строительства — март 2015, заказчик-застройщик ОАО «Центрспецстрой», Калуга);
— на ул. Московской, 14 — фирма «ЮМА» (Москва) — многоэтажный трёхсекционный дом с цокольный этажом, рекламный плакат говорит об ипотеке, срок сдачи не указан, была длительная затяжка по времени строительства;
— на ул. Московской (в сторону Обнинска) по заказу ООО «СТРОЙМАРКЕТ» (Калуга) — девятиэтажный дом станет началом мкрн. «Яблоневый сад», окончание строительства IV кв. 2015;
Ул. Московская, мкрн. «Яблоневый сад».
— на ул. Звёздной (бывшая турецкая база) — жилой комплекс «Звезда» из двух девятиэтажек, заказчик-инвестор ООО «МРГ СТРОЙ», окончание работ в августе 2015, заместитель гендиректора В.Г.Малыш сообщил, что в каждом из четырёх подъездов будет по одному офисному помещению, 80% жильцов от количества квартир будут обеспечены бесплатной автопарковкой, соответствующий карман по ул. Звёздной уже зарезервирован, предусмотрены детская и спортивная площадки, озеленение, цветники;
Жилой комплекс «Звезда».
— жилой комплекс «Маклинское поле» на пустыре между рынком и гимназией – инвестор-заказчик ООО «Строитель-плюс», пять зданий на 684 квартиры и детский сад, площадь озеленения 23973 кв.м, срок окончания строительства III кв. 2016;
— ул. Парижской Коммуны, 48 – трёхэтажный дом, заказчик ООО «Траст-информ», сроки начала и окончания работ на паспорте объекта не указаны;
— на месте бывшей агрофирмы «Малоярославецкий тепличный комбинат» возводится целый квартал «Лесная деревня»: современная гостиница, ресторан, детская площадка, каток, индивидуальные дома – однокомнатные, двухкомнатные, таунхаусы, апартаменты, здесь же имеется автостоянка, сосновая роща, на перегороженной платиной Карижке устроен пруд, планируется провести очистку его дна. Это жильё, скажем так, для весьма состоятельных людей. На мой вопрос есть ли спрос, мне ответили, что есть и примерно фифти-фифти между москвичами и малоярославчанами (некоторые хотят переехать даже из нового дома по Московской, .16), обнинцы представлены единично;
Лесная деревня.
— намечается строительство пятиэтажного дома на ул. Мирной;
— после длительного простаивания фундамента продолжатся работы по ул. Подольских Курсантов, 18.
Во время отчётных мероприятий руководителей администраций города и района поступили вопросы от озабоченных старожилов, мол, жилья строится много, а предприятия закрываются. Предлагаю взглянуть на этот процесс под другим углом. Около четверти века назад мне довелось беседовать с первостроителями Комсомольска-на-Амуре, которые рассказали, что ещё до войны построили заводы, железную дорогу, а вот с жильём до сих пор проблемы. И в училище в курсе политэкономии социализма ещё в 1978 г. преподаватель Латышского госуниверситета профессор Киртовский (инициалов не помню) нам говорил, что если страна хочет экономически и социально развиваться, то надо решать проблемы жилья, а потом заниматься производством. Как видим, читатель, прошло много лет, и тот позыв наконец-то услышан в Малоярославце. Будет жильё – к нам приедут (или не уедут свои) не только московские пенсионеры, но и квалифицированные кадры для предприятий, исчезнут врачебные и учительские вакансии; обилие предложения по жилью стимулирует качество его возведения и снижение цены; люди после деревянных и двухэтажных домов полувековой давности получат доступ к жилью со всеми благами сегодняшней цивилизации; будет совершенствоваться городская инфраструктура. Мощное строительство в Маклинском микрорайоне поднимет роль музейно-выставочного центра.
К этому следует добавить рывок индивидуального жилищного строительства.
Индивидуальная новостройка.
Новые дома в районах частного сектора строятся десятками, десятками приобретают новый вид, казалось бы, отжившие деревянные избушки. Тут вам и трёхэтажные особняки и даже дома с колоннами по типу купеческих усадеб, двухэтажные гаражи и пр. Всё это говорит о том, что жить мы стали лучше и веселее. Конечно, у столь масштабного строительства есть и своя оборотная сторона, например, по части проблемной инфраструктуры, но это предмет иного разговора.
А пока Малоярославец снова выходит в областные лидеры, что же в этом плохого?!
Александр Исаченко.
Фото автора.
Старые фото — из социальных сетей.