Наша газета уже рассказывала о том, что с 1 октября 2014 года взносы на капремонт обязаны будут ежемесячно платить все собственники многоквартирных домов. Не потребуется платить взносы за капремонт только собственникам помещений в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу. Федеральным законом введено два новых понятия — «специальный счет» и «региональный оператор». Главным вопросом для жильцов остаётся организация общих собраний, где будет сделан выбор по виду сбора средств на капитальный ремонт. Срок принятия Фондом документов заканчивается 10 июля!
По сообщениям управляющих компаний города, жильцы большей частью эти собрания провели. Однако не все предоставили протоколы общих собраний. Если жильцы решили собирать деньги на спецсчёт (вариант, когда собственники многоквартирных домов все вопросы капремонта будут решать самостоятельно за счёт своих взносов), то им стоит поторопиться с оформлением протоколов, потому что все «молчуны» будут автоматически направлены к региональному оператору. Поторопитесь определиться с выбором!
Для справки:
В качестве регионального оператора выступает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, наделённый функциями по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также по начислению и сбору соответствующих платежей населения.
Начиная с октября 2014 года Фонд капитального ремонта… будет:
— обеспечивать заключение договоров на формирование фонда капитального ремонта и выполнение капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений;
— выставлять платежные документы собственникам помещений многоквартирного дома, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счетах регионального оператора;
— накапливать финансовые средства и вести их учет по каждому собственнику;
— выполнять функции технического заказчика (разрабатывать проектно-сметную документацию, отбирать подрядную организацию для проведения капитального ремонта, обеспечивать контроль по проведению работ и осуществлять приемку выполненных работ, их финансирование).
В перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, входит:
— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
— ремонт или замена лифтового оборудования, признанного не пригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
— ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;
— ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
— утепление или ремонт фасада;
— установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
— ремонт фундамента многоквартирного дома;
— проведение государственной экспертизы проектной документации в случае, если оно предусмотрено законодательством.
Региональный оператор является государственной структурой, созданной в организационно-правовой форме фонда. Аккумулируемые средства граждан хранятся в банках, обладающих высокой степенью финансовой устойчивости. Средства от граждан будут поступать региональному оператору напрямую, минуя счета управляющих компаний, что позволит избежать нецелевого использования данных средств. Учет накапливаемых средств будет вестись по каждому дому. Основной мотивацией вступления в региональную систему капитального ремонта для граждан должно стать проведение работ в сроки, когда многоквартирный дом нуждается в ремонте, а не когда будет накоплена нужная сумма.
Анатолий Тремпольцев.