14 ноября в Калуге состоялось очередное заседание регионального кабинета министров.
Заместитель губернатора Руслан Смоленский проинформировал главу региона о выполнении данных им на предыдущем заседании поручений по разработке мер профилактики аварий в жилом секторе по причине неисправности и неправильной эксплуатации газового оборудования. Одно из них касалось организации проверок дымоходов и вентиляционных каналов домовладений, а также внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в первую очередь, в неблагополучных семьях. В настоящее время утвержден график таких проверок. Он направлен в муниципалитеты и непосредственным исполнителям – газораспределяющей организации и областной жилищной инспекции. Проверки состояния газового оборудования в двух тысячах «нехороших» квартир пройдут в течение этой недели с привлечением сотрудников полиции. Региональным Правительством также подготовлены предложения по совершенствованию федеральной нормативно-правовой базы в сфере регулирования вопросов безопасности использования и содержания газового оборудования. В ближайшее время они будут внесены на рассмотрение Государственной Думы РФ.
В ходе обсуждения Анатолий Артамонов выразил надежду на то, что благодаря этим мерам удастся повысить безопасность эксплуатации газового оборудования не только в нашей области, но и в стране в целом.
По информации пресс-службы Правительства Калужской области.
В г. Арзамасе Нижегородской области с 31 октября по 6 ноября проходило первенство и чемпионат России по классическому пауэрлифтингу. В соревнованиях приняли участие три спортсменки из Малоярославца.
Мастер спорта России Наринэ Котенко выступала первый раз после перерыва в связи с рождением ребенка и сразу же показала, что осталась в хорошей форме. В чемпионате России выступала в весовой категории до 84 кг при собственном весе 73,100. Её результаты: приседания со штангой — 137,5кг, жим лежа — 85 кг, становая тяга — 170 кг. В сумме троеборья Наринэ получила 392,5 кг и стала чемпионкой России и, соответственно, прошла отбор на чемпионат мира.
Спортсменка тренируетсяпод руководством своего мужа Александра Котенко — мастера спорта международного класса, тренера высшей категории. Сама Наринэ также является тренером Малоярославецкой детско-юношеской спортивной школы и приглашает на занятия пауэрлифтингом в МУП «Олимп-спорт».
Мастер спорта России Самира Караева выступала в первенстве России по классическому пауэрлифтингу среди юниорок. Её результаты: приседания со штангой — 125 кг, жим лёжа — 65 кг, становая тяга — 132,5 кг. В сумме — 322,5 кг. В тяжелой борьбе Самира отвоевала золото у спортсменки из Новосибирска, стала чемпионкой России и также прошла отбор на первенство мира. Тренируется под руководством тренера высшей категории Александра Демидова.
Вторая воспитанница этого тренера Анастасия Минаева в первенстве России среди девушек до 18 лет в весовой категории до 84 кг заняла первое место и установила 7 рекордов России! И конечно же, Анастасия одна из первых в списке на первенство мира.
Порой собственники недвижимости хотят довести своё жильё до совершенства, сделав не просто косметический ремонт помещения, а его перепланировку. И если не соблюсти все правила ещё на этапе планирования, то счастливый собственник в будущем может столкнуться с невозможностью узаконивания своего «ремонта».
В первую очередь необходимо понять, в каких случаях ремонт жилого помещения, в частности квартиры, будет считаться перепланировкой. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует отражения соответствующих изменений в его техническом паспорте.
Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения: объединены кухня с гостиной, перенесены, возведены или разобраны межкомнатные перегородки, устроены дополнительные дверные проёмы и т.д.
Существует ряд действий, которые не относятся к перепланировке и которые категорически запрещено предпринимать во время ремонта:
нарушать прочность несущих конструкций здания (это может привести к неустойчивости и повреждению всего здания);
уменьшать, а тем более ликвидировать каналы вентиляции;
выносить батареи на балконы и лоджии (вне зависимости оттого, насколько они утеплены или застеклены);
выполнять в квартире устройство тёплых полов с забором тепла от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
оставлять жилые комнаты и кухни без окон и отопления;
присоединять к квартирам чердак, лестничную клетку, подвал, части общих помещений многоквартирного дома (они являются имуществом всех собственников).
Если собственник всё же решил осуществить разрешённую законом перепланировку, то ему необходимо предпринять следующие действия.
Обратиться в проектную организацию, которая имеет действующую лицензию, и получить проект перепланировки.
Предоставить в местную администрацию для согласования перепланировки соответствующее заявление и полученный проект. Рассмотрев заявление, орган, осуществляющий согласование, выдаёт или направляет по указанному в заявлении адресу документ, подтверждающий принятие им решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Только после получения согласия со стороны администрации можно приступать к ремонтным работам, причём в строгом соответствии с проектом. Иначе, перепланировка будет признана самовольной, а собственник будет привлечён к административной ответственности и будет обязан привести помещение в прежнее состояние.
По завершении перепланировки следует вновь обратиться в администрацию для назначения приёмочной комиссии, которая должна оформить акт, подтверждающий законность проведённых работ и их соответствие заявленному проекту.
Последний шаг — внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой нового технического плана квартиры в связи с её перепланировкой и подать в офисы приема-выдачи документов филиала, МФЦ заявление об учёте изменений характеристик помещения и технический план.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области.
НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ МЕНЯТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области сообщает о том, что регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Свидетельства, которые находятся на руках у законных владельцев недвижимости, остаются в силе. Однако этот документ подтверждает только факт регистрации права собственности на дату его выдачи.
Выписка из ЕГРП подтверждает наличие (или отсутствие) права собственности на объект недвижимости на конкретный момент времени. Кроме того, в ней содержится информация о том, нет ли на недвижимом объекте ареста, ипотеки и других обременений.
Выписку по-прежнему можно будет получить в многофункциональном центре (МФЦ) любого города вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости.
Кроме того, это можно сделать онлайн, заполнив заявку на сайте Росреестра.
Оформлять недвижимость станет проще
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, который существенно изменяет процедуру регистрации прав.
Одно из главных нововведений – создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), благодаря слиянию Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Изменения в законодательстве предполагают объединение процессов регистрации недвижимости и кадастрового учета.
Согласно новому Закону учет объекта недвижимости в кадастре и государственную регистрацию прав на него в ряде случаев можно будет осуществить одновременно.
Новым Законом сокращен общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав. Так, при подаче документов в Росреестр он составит: 5 рабочих дней — для кадастрового учета; 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации; 7 рабочих дней — для государственной регистрации прав. Если документы будут представляться через многофункциональный центр, то сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
«С января 2017 года можно будет подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где расположен объект недвижимости.
Еще одно нововведение, призванное упростить процедуру получения документов после проведения государственной регистрации – «курьерская доставка», готовый пакет документов будет доставляться в любое удобное место и время. Услуга эта платная. Для этого при подаче заявления необходимо указать в нем способ получения «курьерская доставка».
Электронные услуги Росреестра
Услуги филиала Росреестра в электронном виде становятся все более доступными и востребованными.
Напомним, что воспользоваться государственными услугами Росреестра в электронном виде можно на портале Росреестра: www.rosreestr.ru.
В настоящее время на нём доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Пользоваться электронными услугами Росреестра просто и удобно. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки её предоставления и стоимость.
Заявитель также получает ряд преимуществ: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину (размер государственной пошлины при получении услуги в электронном виде для физических лиц сокращается на 30%).
Кроме этого, не теряется время на визит в офис — услугу можно получить, находясь дома или на работе.
Электронные услуги представляются экс-территориально. Поэтому они будут востребованы для тех, кто по какой-то причинене может зарегистрировать свою собственность по месту расположения.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области.
В последние годы возрастает актуальность оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, домов, квартир. Данные обстоятельства вызваны тем, что зачастую кадастровая стоимость установлена выше рыночной. Кадастровая стоимость – это оценка стоимости недвижимого имущества собственника органом государственной власти. Суть споров сводится к отличиям кадастровой стоимости объекта недвижимости от стоимости рыночной, при том, что на сегодняшний день уплата налогов напрямую зависит от величины стоимости объекта недвижимости.
По закону, срок для оспаривания кадастровой стоимости имущества составляет 5 лет со дня внесения сведений в реестр о кадастровой оценке. Однако, измененная по результатам спора кадастровая стоимость недвижимости учитывается налоговыми органами лишь за тот год, когда суд изменит ее кадастровую величину. В силу чего при превышении кадастровой стоимости над рыночной ценой, в суд целесообразно обращаться с момента выявления имеющейся разницы. Ведь даже если суд признает кадастровую стоимость не соответствующей рыночной, на прошедшие налоговые периоды данное распространяться не будет.
Для решения указанной проблемы существуют два пути – досудебный и судебный порядок урегулирования спора. Причем эти способы не являются взаимоисключающими. И досудебный порядок урегулирования вопроса для граждан не является обязательным: собственник, минуя его, вправе обратиться сразу в суд. Исключение составляют только юридические лица.
Компетентным органом, который рассматривает вопрос об оспаривании кадастровой стоимости до обращения в суд, является Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Она формируется территориальным управлением Росреестра. Чтобы воспользоваться услугами Комиссии, собственнику необходимо написать заявление и приложить пакет документов: кадастровую справку, копию правоустанавливающего документа, заверенную нотариусом, отчет об оценке на бумажном носителе и в электронном виде с определением цены на день проведения кадастровой стоимости с заключением эксперта. Поданное заявление должны рассмотреть в месячный срок. О дате, времени и месте рассмотрения заявления Комиссия извещает заявителя, который вправе присутствовать на заседании. После рассмотрения заявления, изучения поступивших документов принимается одно из двух решений – либо о пересмотре стоимости, либо об отказе в пересмотре. Отказ, возможно, оспорить в судебном порядке в течение трех месяцев. Оспаривается кадастровая стоимость в порядке административного судопроизводства. В качестве ответчиков истец должен привлечь непосредственно орган государственной власти, устанавливающий удельный показатель применимый при расчете кадастровой стоимости. Срок рассмотрения иска зависит от заявленных требований и составляет от 1до 2 месяцев. Главным изменением об оспаривании кадастровой стоимости в порядке административного судопроизводства является новое обязательное требование к представителям заявителей, а именно: наличие документа о высшем юридическом образовании.
