В настоящее время парламентарии рассматривают новый законопроект «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», который заменит старые правила после подписи Президента.

Основной целью законопроекта является не только совершенствование правового регулирования в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства, но и устранение неточностей, которые содержит действующий в настоящее время закон.

Рассмотрим часть норм, предусмотренных данным законопроектом.

Во-первых, согласно законопроекту, могут использоваться только две организационно-правовые формы для кооперации владельцев огородов, садов и дач: садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество. Первый тип предполагает объединение хозяев садов и дач, то есть тех, кто временно или постоянно проживает на участках. А второй рассчитан на людей, занимающихся только выращиванием культур.

Во-вторых, законопроектом вводится понятие «садовый дом», для возведения которого не требуется разрешения на строительство. При этом «садовый дом» предназначен для отдыха и временного пребывания людей и может располагаться на садовом (дачном) земельном участке.

Одновременно с этим садовый (дачный) земельный участок также может использоваться для строительства жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, пригодного для постоянного проживания граждан.

На огородном земельном участке граждане вправе размещать исключительно хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства.

В-третьих, законопроектом предусмотрено внесение изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, устанавливающих единый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на безконкурсной основе. Указанные положения позволят увеличить количество земельных участков, вовлекаемых в хозяйственный оборот.

В-четвертых, в целях устранения негативных явлений, ранее возникавших на практике, законопроектом предлагается предусмотреть общие принципы расчета взносов в товариществах, цели, на которые такие взносы могут быть израсходованы, а также необходимость подготовки финансово-экономического обоснования размеров таких взносов, утверждаемого общим собранием членов товарищества.

Более того вместо пяти различных взносов в товариществах останется только три их вида:

1. Вступительные взносы — единоразовые денежные выплаты, взимаемые при вступлении в товарищество;

2. Членские взносы — средства, которые вносятся членами товарищества периодически;

3. Целевые взносы — выплаты для создания общего имущества товарищества.

4 июля 2016 года вступили в силу изменения в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с поправками, для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома обязательным документом является разрешение на строительство.

Для постановки на кадастровый учет жилого дома правообладатель должен предоставить технический план здания. По новым требованиям данный документ готовится на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации (при отсутствии проектной документации). Таким образом, включение разрешения на строительство в состав технического плана сделало его обязательным документом при проведении процедуры кадастрового учета. Нововведение направлено на то, чтобы усилить контроль за соблюдением Градостроительного кодекса владельцами земельных участков при строительстве и обеспечить, таким образом, выполнение градостроительных регламентов.

Выдачу разрешения на строительство осуществляют местные органы власти соответствующего муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Для его получения необходимо, предоставить правоустанавливающий документ на землю, градостроительный план участка и схему планировочной организации с обозначением места размещения объекта ИЖС. Правоустанавливающий документ и градостроительный план могут быть запрошены органом местного самоуправления самостоятельно.

Законодательные новшества никак не влияют на ранее действовавший порядок регистрации прав. Оформить в собственность индивидуальный жилой дом по-прежнему можно в упрощенном порядке, т.е. без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такой упрощенный порядок будет действовать до марта 2018 года.

Кадастровая палата.

Фото на заставке: smolensk-i.ru 

Зачем нужен кадастровый паспорт, читайте здесь.

Об оформлении перепланировки квартиры читайте здесь.

О процедуре межевания земельного участка читайте здесь.

О кадастровом учёте жилого дома читайте здесь.

О кадастровой ошибке в сведениях Государственного кадастра недвижимости читайте здесь.

О нововведениях в оценке недвижимости читайте здесь.